今、日本橋三越の周りでは、昔からあった4～5階のビルが次々と壊されて、新しいビル群へと街の姿が変化しつつあります。

　マンダリンオリエンタル東京が日本橋三越の並びに数年前に建設されたのを皮切りに、今月末には、その向かいにコレド室町がオープンして、その隣の刃物の木屋の一画も工事が始まっています。

　高層ビルを建てるときに問題になるのが「容積率」で、敷地面積×「容積率」がビル全体の延床面積の限界になるので、この容積率によりビルが建てられる階数が決まってきます。

　しかしビルを建てる施主はなるべく高く建てたほうが目立つし、買収した所でもともと商売をやっていた人たちのお店も確保しなくてはならないし、階数利用の面からも２０階よりは３０階、３０階よりは４０階のビルを建てたいというのが人情いや重大な経営問題でしょう。

　そうなると恨めしいのがこの「容積率」で、敷地面積は買収した広さでこれ以上拡げられません。

　そこで考えられたのが「容積利用権の譲渡」で、近隣のほかのビルの容積率の未利用部分を買って、目一杯の容積率によりより高いビルを建てようということです。

　台東区ＮＯ１の高層ビルになる超耐震といわれる浅草タワーもこの方法で容積率を譲受け建てられました。そうなるとマンダリンもコレドも三井不動産がオーナーであること、しかも隣に重要文化財の指定を受けてこれ以上増築などをしてはいけない低層ビルである三井住友銀行があります。

　どうやらこの辺のスキームでこれらの高層ビルは、東京を見晴らす景観も空の風もゲットしたようです。

　これからは高層ビルの上の方の階に行ったときは、周りの低層ビルのプレゼントにより私もこんな高いところでご飯を食べているんだななどと思いながらナイフとフォークを動かすのも一興でしょう。

税理士法人SETACS